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第三批集中供地 京沪市场冷热不均

  • 局兆
  • 2022-09-26 02:24:07
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摘要: 来源:每日经济新闻 每经记者 王佳飞 包晶晶 每经编辑 魏文艺 陈梦妤 近日,北京、上海等地相继举行今...

  来源:每日经济新闻

  每经记者 王佳飞 包晶晶    每经编辑 魏文艺 陈梦妤    

  近日,北京、上海等地相继举行今年第三批次土拍。

  虽然同为一线城市,但两地的土拍市场却呈现出了明显差异。从成交结果看,北京土拍市场回温迹象明显,国企央企融资成本较低,率先积极展开拿地。上海方面,在9月23日成交的23宗地块中,有19宗地块为“仅一家企业报名”,均以底价成交,仅一家企业参拍的地块数量明显增加(上一批次为9宗)。

第三批集中供地 京沪市场冷热不均

  北京土拍热度升温

  9月23日,北京今年第三批次土拍结束,18宗地块全部成交,用地规模约75公顷,地上建筑规模约148万平方米,成交总金额500.29亿元。

  根据公告,此次18宗地块分别位于丰台、大兴、房山、经开、昌平、通州等区域。9月22日,挂牌报价截止,当天便底价成交了10宗地块,成交金额156.8亿元。进入9月23日现场竞拍环节的8宗地块共拍出343.5亿元。其中,永丰产业园013地块报价触顶后,竞现房销售面积再次触顶,最终中海摇号竞得。现场竞价阶段,中海最终以147.45亿元竞得3宗、建发66.47亿元竞得2宗,首开、海开、金茂均有斩获。民营企业中仅有龙湖、润泽参与,其中北京市顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块被天竺&龙湖联合体底价竞得。

  北京链家研究院分析师岳微9月23日通过微信向《每日经济新闻》记者表示:“整体来看,本次土拍中副中心、平原新城与生态涵养区新城供给总量稳定,节奏较为平稳,但由于各区具体情况差异,土拍结果显著分化。上述地区除昌平外其余区域近10宗地块均为底价成交。”

  中指研究院土地事业部负责人张凯9月23日通过微信告诉记者:“从成交结果看,北京土拍市场回温迹象明显;国央企融资成本较低,对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强,同时得益于此前部分项目去化达到预期,率先积极展开拿地。”

  值得注意的是,早在地块信息发布之初,北京市规自委便表示:“第三批次大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束,而是在户型设计上给予房企更大灵活度,未来可结合市场需求设计多种户型,同时支持刚性和改善性住房需求,以多元化的产品供应契合多样化的市场需求,更加有利于满足多子女家庭住房需求。”

  岳微向记者表示:“此次土拍全部地块均鼓励建设全龄友好社区,此前三试点项目针对老年人群给予住房政策支持,此次是对前期试点项目范围的进一步扩大,释放出更加积极的信号,支持改善住宅需求释放。”

  上海一日揽金681亿元

  9月23日,上海今年第三轮集中供地开拍,当日共成交23宗地块,成交总金额681亿元。

  其中,19宗地块为“仅一家企业报名”,均以底价成交,其中不乏静安、徐汇、普陀等城市中心区域的优质地块。另外4宗“多家企业参拍”地块中,3宗达到中止价进入一次报价阶段,1宗以高溢价成交。

  根据出让公告,上海第三批集中供地共推出35宗住宅地块(或涉住宅地块类综合地块),总出让面积约184.87万平方米,起始总价达到1030.45亿元,分别于9月23日、9月26日、9月27日竞价出让。

  从土拍首日的情况看,位于徐汇区龙华街道188S-B-3地块经过多轮竞价,最后被保利发展与上海龙华建设联合体获得,成交价为36.014亿元。另外两宗溢价率超过9%的宅地位于宝山区罗店镇、普陀区桃浦板块,分别被苏州象屿地产和宝华地产摘得,成交额价分别为11.2亿元和56亿元。

  中指研究院土地事业部负责人张凯9月23日下午通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出:“相较于上一批次集中供地,仅一家企业参拍的地块数量明显增加(上一批次为9宗),静安、徐汇、普陀等优质区域地块也出现多宗仅一家企业报名的情况。同时,多家企业报名地块也多以企业联合报名为主,尤其以‘头部企业结合地方国资平台’形式较多,可见近期还有能力出面拿地的企业在资金方面也承受着不小的压力。”

  值得注意的是,本批集中供应地块中仅有2宗涉宅地块位于上海市内环内,分别为静安区中兴社区C070202单元304-03地块和静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块,均只有一家企业参拍,最终底价成交。

  从23宗地块整体出让情况来看,上海城投、外高桥集团、金桥集团、上海市浦东新区房地产(集团)有限公司等再次成为拿地主力。

  “从拿地企业的性质来看,国企央企、地方国资平台及混合所有制企业为主的局面依旧未被打破,而且民企的拿地热情也呈现出降低趋势。好的一面是,以祥源地产等为代表的民企依然对上海的周边新城地块保有兴趣,对于上海未来的房地产市场保持乐观态度,寻求进入机会。”张凯表示。

  封面图片来源:视觉中国

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